Qual a parcela de R$ 400.000 em 25 anos?
R$ 3.902 a 11,5% ao ano na tabela Price, onde a parcela não muda. No SAC ela começa em R$ 4.978 e cai até R$ 1.346. Informe a sua taxa acima para ver os dois na sua proposta.
R$ 400.000 em 25 Anos
A 11,5% ao ano, financiar R$ 400.000 em 300 meses dá R$ 3.902 por mês na tabela Price. Troque a taxa abaixo pela da sua proposta.
Sistema de amortização
Todas as parcelas têm o mesmo valor. As primeiras são quase só juros.
Esta é a conta sobre os números que você informou, não uma proposta. Um contrato real custa mais — veja o que fica de fora, abaixo do resultado.
Parcela mensal
Valor financiado—
Total de juros—
Total pago—
Os dois sistemas lado a lado
| Sistema de amortização | Primeira parcela | Última parcela | Total de juros |
|---|
O SAC paga menos juros no total; a Price começa com parcela menor. Qual dos dois serve depende de circunstâncias que esta calculadora não conhece.
Ver a tabela completa
| Ano | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Quanto R$ 400.000 em 25 anos custa de verdade
Na tabela Price — parcela fixa todo mês — você pagaria R$ 3.902 durante 300 meses, somando R$ 1.170.496. Desse total, R$ 770.496 são juros: o financiamento custa 193% do que você pegou emprestado, além do principal.
O SAC começa mais alto e termina mais baixo: R$ 4.978 na primeira parcela, R$ 1.346 na última. Ele paga R$ 221.924 a menos de juros no total, porque o saldo devedor cai mais rápido desde o início. A única pergunta que decide entre os dois é se a primeira parcela cabe no seu orçamento — e é por isso que a Caixa usa o SAC como padrão.
Os dois números supõem 11,5% ao ano durante todo o prazo e nenhuma taxa. Uma proposta real acrescenta seguro, taxa de administração e custos de originação, e é por isso que o número do banco vem maior que este — esta página mostra o formato da dívida, não a fatura final.
Perguntas frequentes
Quanto vou pagar de juros no total?
R$ 770.496 na Price, ou R$ 548.572 no SAC — diferença de R$ 221.924 pelo mesmo financiamento. Prazos mais longos custam desproporcionalmente mais: os juros crescem mais rápido que o prazo.
É isso que o banco vai cobrar?
Não. Aqui está a aritmética da dívida na taxa mostrada, sem seguro, taxas e tributos, que todo contrato real acrescenta. Sirva-se dela para comparar propostas e ver como prazo e taxa mexem na parcela — não como orçamento.
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